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来了!武汉楼市最新数据!

发布时间:2021-02-16 13:28  作者:必定赢游戏平台

  武汉新房还是在大范围打折促销,以价换量,楼市竞争还是非常激烈的,仅有极少部分楼盘日光,绝大多数楼盘仍然在售

  根据房管局公布的1月份市场运营情况,【越乔】梳理了一下楼市重点数据,透过数据看“本质”,楼市数据的“背后”才是最有意思、最令人“回味”的。

  从官方公布的数据情况看,供应、销销均呈现同比2019年1月增长,特别是在销售数据方面,增幅较大,其中,新房销售同比增长70.60%,二手房销售同比增长59.41%。(按照惯例,重点数据,【越乔】已经做成了图表,方便大家比对)

  在销售方面,新建商品住房销售19870套,销售面积230.27万平方米(其中,预签约2202套,预签约面积26.70万平方米),同比增长70.60%;存量住房成交9218套,成交面积89.08万平方米,同比增长59.41%。

  新房销售增幅最高,并不意外,也是在预料之中的,【越乔】认为,主要是因为2020年末有超2.17万套“预签约”房源,所谓“预签约”就是仅预签约尚未纳入网上签约,也就是,房源已卖出但是并未正式网签备案,属于一种“名义上的”销售数据。

  既然“预签约”数据没有正式网签备案,那么这也就意味着,2021年1月份,大量“预签约”数据将会转换成“已签约”数据,这样一来,就会导致最终的新房销售网签数据偏高。值得大家留意的是,1月份预签约数据只有2202套,创下历史新低。

  再有一个,2020年初武汉遭遇突如其来的疫情,受“封城”影响,武汉房管局官网统计数据在2020年1月24日起暂停更新(),楼市整体数据因此也受到了影响,这种影响也延续到了2月份、3月份,所以,接下来的两个月,楼市数据同比增长也将会是大幅增长。

  在库存方面,武汉仍有超17万套新房库存,面积超2000万方,去化周期也是超过8个月的。供应越大,库存越多,竞争越大,刚需议价、选择空间也就越大。

  最后,【越乔】提个醒,相比2020年,2021年楼市监管是更加严格,调控速度也是越来越快,红线越来越多。随着“房贷红线”的正式执行,房企端、居民端去杠杠将是大势所趋,房子也将会加速回归到商品的本质。


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